《关于印发〈乌尔禾区公共租赁住房管理实施细则 （试行）〉的通知》的解读材料

为促进公租房保障工作进一步规范完善，结合我区现行保障政策和工作实际，根据《自治区公租房管理办法（试行）》（新政办发[2019]124号），修订了《乌尔禾区公共租赁住房管理实施细则（试行）》。

一、修订背景

1.住房保障工作有新要求。近几年来，国家、自治区公租房保障形势发生了变化，《关于进一步规范发展公租房的意见》（建保〔2019〕55号）、《自治区公租房管理办法（试行）》（新政办发〔2019〕124号）陆续出台，对公租房保障范围、方式、标准均提出了新要求。

2.工作流程更透明。我区住房保障工作开展以来，公租房数量逐年增加，承租人对准入、租金缴交、补贴发放、退出等工作有新的期待，本次修订保障标准更合理、方式更科学、管理更规范。

二、政策依据

1.《关于进一步规范发展公租房的意见》（建保〔2019〕55号）

2.《自治区公租房管理办法（试行）》（新政办发〔2019〕124号）

3.《住建部财政部关于印发＜政府购买公租房运营管理服务试点方案＞的通知》（建保〔2018〕92 号）

三、主要内容

乌尔禾区公共租赁住房管理实施细则（试行）》参照《自治区公租房管理办法（试行）》（新政办发〔2019〕124号）共13章，59条，内容精简凝练。主要明确了3个方面的内容。

1、明确了保障对象及条件

（一）公租房的保障对象主要为符合条件，具备民事责任及租金支付能力的城镇低保、低收入，中等偏下收入住房困难家庭、符合条件的本区行政事业单位就业无房职工、在本区有稳定就业的外来务工人员。

（二）申请公租房或发放租赁补贴可以家庭或单身居民作为基本申请单位。每个家庭确定1名具有完全民事行为能力的家庭成员为申请人，其配偶和具有法定赡养、抚养、扶养关系的共同居住生活人员为共同申请人，符合住房保障条件的成年子女可以作为共同申请人一并申请。

（三）申请公租房的城镇低保家庭、城镇低收入、中等偏下收入住房困难家庭，必须同时符合下列条件：

（1）被乌尔禾区民政部门认定为城镇低保家庭；

（2）具有本区城镇户口，无自有产权住房。

（3）申请人及共同申请人人均收入情况符合本区

2、明确了申请与审核程序。

 城镇低保、低收入，中等偏下收入家庭、符合条件的本区行政事业单位就业无房职工、在本区有稳定就业的外来务工人员家庭申请、受理、审核工作参照以下程序进行：

（一）申请人向社区提交的申请资料，由社区收集、汇总、并对申请人家庭收入、财产、住房等状况进行调查核实。经公示无异议的，报街道办事处或乡（镇）人民政府。

（二）经街道办事处或乡（镇）人民政府对社区（村）上报的申请人家庭收入、财产、住房等状况进行调查复核。审核申请资料不齐全的，应当一次性告知需要补正的材料；经调查核实不符合条件的，应当通知申请人；审核通过的将复审意见和申请材料报区住建局。

（三）区住建局应在收到申请材料和审查意见的5个工作日内，对资料的完整性进行最终审核。审核不合格的，区住建局应通知街道办事处或乡（镇）人民政府；审核合格的，区住建局进行公示。对公示无异议或者经查证异议不成立的，由区住建局登记为轮候对象。

3、调整租金缴交方式和标准。

区住建局会同发改委，结合本区经济发展水平、财政承受能力、住房市场租金水平、建设与运营成本、保障对象支付能力等因素，建立公租房的租金定价机制，租金标准实行动态管理，原则上每3年制定并公布一次。住房保障对象租赁期间按分类计租、分层保障政策交纳租金。

四、解读主体

克拉玛依市乌尔禾区住房和城乡建设局

五、解读人

第一解读人：丁  健  区住建局局长  党支部书记

日常解读人： 乔加甫   区住建局科员

咨询电话：0990-6963318